1.建设项目概况

红谷滩2012年云溪公租房项目总投资约1.97亿元人民币，建设用地分南北两个地块，中间以云溪路分隔，总用地面积50594.02㎡，北面地块占地面积19415.57㎡、南块地块占地面积31178.45㎡，总建筑面积为107747.78㎡。项目规划主要建设内容包括：5栋6层的多层住宅，3栋11层高层住宅，1栋15层高层住宅，6栋18层的大高层住宅及1座1层地下室，项目建成后预计可入住1424户居民。

2.项目建设内容、主要技术经济指标

2.1建设内容

建设内容为：5栋6层的多层住宅，3栋11层高层住宅，1栋15层高层住宅，6栋18层的大高层住宅及1座1层地下室。

2.2主要技术经济指标

详见表1。

表1    项目主要技术指标一览表

3.项目建设环境影响及采取的环境保护措施

3.1声环境

3.1.1声环境现状

沿项目地块四周东、南、西、北厂界设置五个噪声监测点，监测结果表明，噪声现状局部能达到声环境功能规划要求。

3.1.2声环境影响

3.1.2.1施工期噪声影响

施工噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、吆喝声、拆卸模板的撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中，对声环境影响最大的是施工机械噪声。敏感点云溪花园、陆军学院距项目距离较近，施工噪声夜间传至该敏感点不能满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类标准要求。如不采取防范措施，将会造成噪声扰民。

本评价要求，合理安排施工时间、进度，尽可能缩短施工期限；施工机械应合理布置，尽可能利用噪声距离衰减措施，在不影响施工的条件下，将强噪声设备尽量布置于远离周边敏感点；在施工场地边界处，靠近敏感点一侧设置移动声屏障，避免噪声扰民。

⑴合理安排施工计划

①要求施工单位严格遵守环保部门规定，合理安排施工时间，除工程必须外，严禁在20：00—8：00期间施工。对主体工程浇灌需要连续施工时，建设单位在施工前做准备，征得环保部门同意批准后，张贴告示、作好宣传，告知周围居民。

②尽可能利用噪声距离衰减措施，在不影响施工的条件下，将强噪声设备尽量移至距场界及近距离敏感点较远的地方，保证施工场界达标。尽量将强噪声设备分散安排，而不是集中在有可能干扰敏感点的某个地点，同时相对固定的机械设备尽量入棚操作，最大限度减少施工噪声对周围环境的影响。

⑵控制设备声源

①尽可能的采用低噪声的工艺和施工方法，选用低噪声环保设备。

②闲置的设备应予关闭或减速。

③对机械设备均应适时的维护，维修不良的设备常因松动部件的振动或者降低噪声部件的损坏而产生很强的噪声。

④汽车晚间运输尽量用灯光示警，禁鸣喇叭。

⑤施工现场应使用成品混凝土。

⑥建设单位应责成施工单位在施工现场标明施工通告和投诉电话，建设单位在接到投诉后，应及时与当地环保部门取得联系，以便能及时处理各种环境纠纷。

3.1.2.2营运期噪声影响

营运期间主要噪声为设备噪声。

本评价要求：选用低噪声产品，提高设备的安装精度，做好平衡调试；安装时采用减振、隔振措施，在设备和基础之间加装隔振元件（如减震器、橡胶隔振垫等）,并增加惰性块（钢筋混凝土基础）的重量已增加其稳定性，从而有效地降低振动强度。

3.2水环境

3.2.1水环境现状

本评价引用《2011年南昌市环境质量报告书》赣江西河的监测数据进行分析评价。监测结果表明，项目所在地区域地表水所检测的项目中标准指数均小于1，能满足地表水功能区Ⅲ类水质要求。

3.2.2水环境影响

3.2.2.1施工期对水环境影响

项目施工期间产生的废水主要包括施工人员的生活污水、建筑施工废水。

项目地块施工人员初步估算约100人/日，施工人员平均用水量按130L/（人•日）计，其中80%作为废水排放量，项目在施工期间生活污水排放量约10.5m³/d。

本评价建议在项目施工期间，应加强对施工人员的管理，使施工人员集中居住，生活污水集中排放，修建临时的生活污水排放渠道和化粪池，对施工期生活污水处理后排入城市排污管网，减轻对受纳水体的影响。

建筑施工废水主要包括土方阶段降水井排水、结构阶段混凝土养护排水及运输车辆和机械的洗刷废水等。该废水悬浮物浓度较大，但不含其它可溶性的有害物质。经沉淀后，可回用于施工场地的洒水抑尘，不外排。

3.2.2.2营运期对水环境影响

项目主要废水来源居住、商业的生活污水，废水排放总量为823.74m³/d。

项目排水实行雨污分流，雨水直接排入市政雨水系统，生活污水经化粪池预处理后排入红谷滩污水处理厂处理达标后排入赣江西河，减轻对受纳水体的影响。

3.3环境空气

3.3.1环境空气现状

为了说明该区域环境空气质量状况，本评价引用《南昌市红谷滩新区红角洲路网二期环境影响报告书》中江西省核工业地质局测试研究中心于2012年2月2日～8日对项目所在地周边环境空气质量现状监测数据说明区域大气环境质量现状。监测数据表明各标准指数均小于1，说明区域环境空气满足二类功能区划要求。

3.3.2环境空气影响

3.3.2.1施工期对环境空气影响

建筑施工扬尘是施工区环境空气的一个重要污染源，在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、打桩、开挖、回填、道路浇注、建材运输、粉状材料露天堆放和装卸等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更严重。

为减少施工扬尘对环境的影响，本评价建议：

⑴车辆行驶扬尘防治措施

①对于建设施工阶段的车辆和机械扬尘，建议采取洒水湿法抑尘以保持路面低尘负荷状态。利用洒水车及时对施工现场和进出场道路洒水，保持地面湿度。

②运送易产生扬尘物质的车辆应实行加盖蓬布或密闭运输，且可能产生粉尘的材料不能装得高于两边和尾部的挡板，避免在运输过程中发生遗撒或泄漏。

③工程建设期间，物料、渣土运输车辆的出入口内侧设置洗车平台，设施应符合下列要求：洗车平台四周应设置防溢座或其它防治设施，防止洗车废水溢出工地；设置废水收集坑及沉砂池。车辆驶离工地前，应在洗车平台冲洗轮胎及车身，其表面不得附着污泥。

⑵施工场地扬尘防治措施

①建设工程业主在施工期间，应设置施工标志牌、现场平面布置图和安全生产、消防保卫、环境保护、文明施工制度板。施工标志牌应当标明工程项目名称，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位名称，项目经理姓名、联系电话，开工和计划竣工日期，施工许可证批准文号以及当地环境保护主管部门的污染举报电话。

②工程施工期间，应在工地边界设置1.8米以上的围挡。围挡视地方要求适当增加，围挡底端设置防溢座。

③工程施工期间，应对工地建筑结构施工架外侧设置有效抑尘的防尘网或防尘布。同时在工程施工期间所使用的具有粉尘逸散性的工程材料，砂石、土方或废弃物，应当密闭处理。若在工地内堆置，则应采取覆盖防尘布等措施，防止风蚀起尘。

④工程施工期间，对于工地内裸露地面，应采取下列防尘措施之一：

�     覆盖防尘布或防尘网；

�     定期洒水、植被绿化；

⑤工程施工期间，工地内建筑上层具有粉尘逸散性的工程材料、砂石、土方或废弃物输送至地面或地下楼层时，应从电梯孔道、建筑内部管道或密闭输送管道输送，或者进行人工搬运，严禁向建筑外抛掷垃圾。

3.3.2.2营运期对环境空气影响

项目建成后营运期对环境空气的影响主要来自汽车尾气、厨房油烟、柴油发电机燃油烟气。

本评价建议：

⑴地下停车库汽车尾气

地下停车库排气百叶窗下沿高度应至少距地面2.5m，高于人群呼吸带，同时地下停车库出入口和地面停车场地周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体上种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”，以减少对环境和行人的影响。

⑵居民厨房油烟

本评价建议建设单位在居民楼设置暗烟道，居民油烟经竖暗烟道引出至屋顶集中排放，对周围环境影响较小。

⑶柴油发电机燃油烟气

本项目设1台500KW燃油发电机组，在市电发生故障时作为应急用源。柴油发电机组分别设置在地下车库10#楼西侧。经计算，本项目柴油发电机NOx排放量为0.353kg/h（0.707g/kwh），其废气集中至10#楼顶高空排放，对周围环境影响不明显。

4.环保投资与环境管理计划

⑴项目环保投资197万元人民币，主要用于施工期的扬尘、废水、水土流失及营运期的固体废物、噪声、废水及废气治理等。环保措施投资约占项目总投资的1%。

⑵制定详细的环保实施计划，以落实环境影响减缓措施和环境监测计划的执行。

5. 选址及平面布置可行性分析

本项目地块位于南昌市红谷滩新区的红角洲片区，位于红角洲片区云溪花园以西、云溪路两侧地块。项目总占地面积为50594.02m²，总建筑面积为107747.78m²，建设内容包括5栋6层的多层住宅，3栋11层高层住宅，1栋15层高层住宅，6栋18层的大高层住宅及1座1层地下室。本项目规划设计以人文环境，绿色生态住宅为导向，协调规划区相关内外部环境条件合理进行功能布局；贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅地理环境、充满文化内涵、具有鲜明个性的花园式生活居住空间。

在整体布局上，项目设有三个出入口，在两个地块中间的云溪路上分别设置两个地块的主出入口，在南面地块的西南角即南端的云溪路上设置了南面地块的次入口。三个出入口均设计在主要道路上，便于交通疏散及居民出行。总体来讲，小区内部交通顺畅，项目交通条件良好。

项目内部设计以住宅楼为主，沿规划路建筑（部分建筑1层）设置商业，不仅降低了交通噪声对住宅楼的影响，方便住户购物等服务活动，方便小区居民生活、有利于物业管理，布置合理。

项目地下室设有地下车库及预留设备用房（水泵房、柴油发电机），将柴油发电机、生活水泵设在地下室，有助于降低设备噪声对项目住户的影响，同时满足小区基础设施的需求。

小区内部设有绿化系统和道路系统，道路及绿化进行统一设计、布局，中心绿地将小区内各建筑联系在一起，各组团通过社区道路相连，交通方便，出行通畅，创造生态化居住空间及人与自然和谐共生的环境。

在建筑单体的布局上，均满足《城市居住区规划设计规范》中住宅间距的相关要求，可满足小区良好的通风、采光整体均好性。

6.结论

本项目选址位于南昌市红谷滩片区，本项目属于《产业结构调整指导目录》（2011年本）中允许类行业，符合国家产业政策。项目是集住宅、商业于一体的房地产项目，其建设符合南昌市用地规划；项目选址合理且具有较好的社会、经济和环境效益。采取治理措施后，污染物可达标排放，从环境角度分析，项目就地建设可行。